30年的二手房拆遷補償
二手房可以貸款30年嗎
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡,一般來説,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短,城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,滿五年唯一的二手房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。
土地使用年限和房齡不是一回事,我們通常所説的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間,而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下,房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大於土地使用年限。
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