直系親屬之間可以交換房產嗎
法律1.95W
傳統家事糾紛案件,一般是指涉及家庭內部成員之間的案件,如離婚、贍養、撫養、扶養、繼承、分家析產等,現在已經涵蓋了婚姻無效、撤銷婚姻、離婚後損害責任、人身自由權、夫妻財產約定、婚生子女否認、生父確認、同居關係析產和探望權、監護權、被繼承人債務清償、遺贈撫養協議、涉外婚姻和涉老婚姻等,隨着社會轉型的凸顯和深化,家事糾紛衍生的新類型案件呈現多元化。
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直系親屬之間怎麼辦理房產過户手續?
可買賣過户或贈予過户。房產證滿五年的,買賣過户划算。具體如下:過户的話辦贈予費用約為報税價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過户税費3%)。但贈予過户後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得税就要交報税價的20%。所以不建議採用贈予過户。
建議採用買賣過户,即直接轉讓房產,税費約為房產報税價的8%(賣方:個人所得税1%(房產證大於5年的免)、增值税5.5%(房產證大於2年的免),買方:契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
二手房過户基本程序:籤買賣合同、遞件、交税、完税過户、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交税再遞件。
籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關税費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交税是指:房管局收件後,按其要求時間到相關税局部門交納各種税費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的税費。
完税過户是指:買賣雙方交納各自税費後,雙方一起帶身份證和各自交税費的全部發票單據,到房管局審察確認已完税,完成過户,領取過户回執。
領證是指:買方按過户回執指定時間,帶身份證和過户回執到房管局領取新房產證。
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