廣州整棟公寓轉讓合同
廣州公寓租售同權的意義是什麼
租售同權的出台,會極大的推動房屋租賃市場,長租公寓將獲得飛速發展。這對於公寓市場是一個利好政策,公寓價格也會長期看漲。另一大亮點是允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,且調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。
“租賃16條”另一大亮點是允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,且調整後用水、電、氣價格按照居民標準執行。
今年廣州出台的“3·30新政”要求:全面禁止“商改住”、最小分割單元不小於300平方米;一手商服類項目銷售對象只能是法人單位,個人禁止購買,再次轉讓也只能賣給法人單位;新政實施前購買的商服類項目可轉讓給個人,但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年。
如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補漏”的成分,雖然同樣要求改建後的租賃住房不得銷售,但業界的理解是:最起碼,因“3·30新政”影響而處於銷售冰凍期的在售“商改住”項目,可以通過改造成租賃住房的方式而“拯救”項目,開發商可從賣樓者“變身”成物業長期持有的“包租婆”了。
不過,不少業內人士認為,《方案》中的表述與此前中央、省文件精神一致,即只是針對企業,針對經營行為,商業水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(包括公寓),不涉及買賣轉讓,不涉及土地性質與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售利好不多。
這給了商業用房一條出路,但改建後的租賃住房,不得銷售,土地性質與年限並沒有改變,所以對於商辦公寓項目的銷售影響並不大。
允許改造成租賃住房的是“商業用房等”,這個“等”,有進一步想象的空間。此前大城市一直在整頓“工改居”,也就是控制工業用房改造為租賃住房,將來會不會有政策調整呢?可以拭目以待。
同時,“調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”,這是很大的利好,居住成本會降低。
“由於‘商業用房’售價遠遠低於住宅,所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下,‘商業用房’的地板價狀態相信會得到很大的改變。而‘二房東’這個職業,也會隨着發展壯大。”
不過,改為住房後的“商改住”項目也較難吸引白領等人羣大批居住。“明顯的問題是,新增公寓產品多分佈在郊區外圍,交通、商業配套都沒有同步更新。”
相比之下,隨着這幾年獵德等“城中村”改造項目的落實,“城中村”一改往日髒亂差的形象,中心區域的“城中村”成為很多都市白領的首選居住地。此次新政發展“城中村”現代租賃服務業將進一步規範“城中村”的租賃業務。
成立廣州住房租賃發展投資有限公司,由政府來牽頭髮展現代租賃業務是一個好的嘗試。因為企業進入租賃市場肯定需要盈利,而目前的租金回報率大概只有2%,政府發展租賃住房也是為了改變“住者有其房”的傳統觀念,要保證租金穩定。此外,租賃行業屬於重資產運營模式,中小企業業務承擔能力有限,需要政府的引導。
所以,很多人購買多套房屋是對房屋的一種投資,可以通過租房的方式不僅響應了政府的政策,還給自己帶來了不小的權益,對現在不穩定的市場是一個很好的嘗試,租售同權的出台更是對眾多租房者平等對待的一個便利平台。
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