房屋整棟轉讓合同
因地鐵拆遷,部分房屋被劃入紅線,可以要求拆除整棟房屋嗎
首先,規劃紅線圖是指建築紅線或道路紅線圖的總稱,它規定了建築物的邊界外沿界限,即建築物必須建造在該線以內,限定了建築物與道路或其他公共設施的紅線距離等。
規劃紅線圖是徵地拆遷的重要依據。若規劃紅線圖將房屋一分為二,則法律上來説,規劃紅線圖外的那部分房屋並沒有進行徵收,不能進行拆除。雖然這種規劃本身不合理,但不可否認的是,特定情況下,我們還是需要按照規劃來辦事。換句話説,我們要進行判斷。判斷紅線內房屋有多少,紅線外有多少,部分拆除是否對房屋的功能、使用和安全造成影響。若拆除紅線內的房屋不影響紅線外房屋的功能、使用和安全,則不應當整體拆除,要保留紅線外的房屋。
但是,房屋是我們居住的地方,具有自然功能和社會功能的屬性。若部分在規劃紅線圖內,部分在規劃紅線圖外,機械地按照規劃紅線圖來進行拆除顯然不合適。因為拆除了紅線內的房屋,剩下的紅線外的房屋將不再是完整意義上的房屋,失去了原來的使用價值,這時應當對房屋進行整體拆除。如,絕大部分在紅線內,一小部分在紅線外,這時候就應當對房屋進行整體拆除。
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