購房合同變更付款方式
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購房付款方式有哪些
付款方式與期限。現在大家購房,一般的付款方式在合同裏分為三種:
第一種,一次性付款一般情況下,在你簽訂正式購房合同之內,多少時間之內把所有的房款給開發商,建議您在付款時,可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之後給予付款,這也是一種保障。
第二種分期付款的方式,這跟平常所説的銀行按揭不一樣,也就是説你跟開發商達成一定的協議,按照房屋的工期按比例進行付款,如果選擇這種付款方式,需要注意的是把每一次付款的時間,如果是按照建築期的話,以及工程應該完成的進度,在合同中規定清楚。
第三種其他的方式,也就是指商業貸款或者公積金等。對於選擇商業貸款和公積金的付款方式,第一您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間,按照現在北京市場的情況,一般來説辦理銀行按揭最長的時間,不應該超過30天,也就是説你從簽訂正式購房合同之日起,提供正式的資料,一般情況下,30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款,相對時間比較長一些,大概一個半月左右,應該可以批下來,所以在約定付款方式的時候,您要把相應的時間留出來,因為如果你採用商業貸款或者公積金的方式,在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上,按照合同,你要支付相應數量的違約金,所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,建議你向開發商指定的銀行,或者向律師諮詢一下你的資信條件,看你是否能夠得到資信貸款,避免出現其他的麻煩。
上文中主要對買房子的程序作出了介紹,這個過程中購房者要注意有些時候開發商承諾的一些東西,可能事後無法兑現,而自己在購房的時候恰好又是看中了開發商的這些承諾,因此最好在簽訂合同的時候約定清楚,這樣一旦開發商沒有兑現,那麼還可以追究其違約責任,減少因此給自己造成的損失。
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