法院不負責騰房該怎樣辦
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法院不負責騰房該怎樣辦
如果購買的是通過法院拍賣等渠道的法拍房等房產。實踐中確實出現了一些法院不負責騰房而導致無法順利交房的情況。收房的風險,應該是法拍房等房產最大的風險。也就是,買法拍房過户容易,但有人住裏面,可能不容易騰空。原業主房子被拍賣,過户容易。但原業主或是屋內住着老人,賴着不走。如果是其唯一住房,法院也很難協助強制執行。物業這類無關聯第三方,更指望不上。除此之外,通常“買賣不破租賃”,法拍房如果有人在租,也不能強制執行。這會給人鑽很大的空子。如果原業主,已經打定主意還不起錢,用房子來抵債。想辦法弄一份20年的租賃合同(且走賬),讓人幫其長期佔着或者存放貨物佔着房子,不給收房。這種要打官司才能收房,會非常麻煩。這相當於買了房,卻長期住不上也沒法換租金拿到房子產生的現金流收益。有人住着趕不走,再轉手賣,也相當難。
最終通過法律手段處理交房問題,最終手段就是通過向法院另案起訴、申請執行的方式,最終大部分問題是可以解決的。但終究各方面成本太大。最根本的辦法還是,還是通過事先調查,儘量避開這種房源。
法律依據:
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十三條
拍賣成交或者以流拍的財產抵債的,人民法院應當作出裁定,並於價款或者需要補交的差價全額交付後十日內,送達買受人或者承受人。
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