房屋頂賬合同的效力
房屋贈與合同的效力如何
一、房屋贈與合同的效力如何?
房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是,即使贈與合同有效,如果不辦理過户手續,房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
二、房屋贈與的注意事項:
房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過户手續,但應注意幾個事項:
1、贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為;
2、是贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是説經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
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