違建即可確定合同無效

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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確定合同無效後怎麼辦

合同被確認無效後，尚未履行的，不得履行，正在履行的，應立即終止履行。
(1)無後果的不做處理
如：在合同履行前，被確認無效，此時尚未造成後果，可不作處理。
(2)在當事人之間返還財產
返還財產是指合同當事人在合同被確認無效或者被撤銷以後，對已交付給對方的財產享有返還請求權，而已接受該財產的當事人則有返還財產的義務。
(3)沒收非法財產歸國家所有
當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有，或者返還集體、第三人。
如雙方都屬故意，則雙方都無權要求返還財產，應追繳雙方已付給對方或約定付給對方而尚未給對方的財產，予以沒收上繳國庫;或根據有關法規處以罰款;情節嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。
法律依據《合同法》。