預售合同備案有什麼用

1、只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閲，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售並且辦理了登記備案手續的，如開發商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
2、商品房預售合同實行登記備案制度，就有利於保護購房者的合法權益，能夠保證房地產交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續的話，是不能辦理房地產權屬變更手續的，即購房者要取得產證才可以，預售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，並要求開發商説明原因。