回遷房增值税誰承擔

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購買回遷房需要交什麼税

  (一)買房人應繳納的契税：

1、契税：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下並且是首套的繳納1%;

2、交易費：3元/平方米;

3、測繪費：按各區具體規定;

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

  (二)賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米;

2、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的) ;

3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) ;

4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。

在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。回遷房有着新建商品房無可比擬的地理和價格，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋的權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險，因此在購買回遷房的時候一定要慎重考慮。