買房屋合同更名

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買房合同更名怎麼計算費用

    目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細諮詢開發商並就此協商。

    買房合同是購房者和房屋的銷售者簽訂的關於買房的相關事項的書面協議，在客觀情況出現改變時，可以進行買房合同更名。但是買房合同更名需要支付相應的費用的。下面律師365小編為您介紹相關內容。

    現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以説是不成文的行規。

    對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

    一是隻交了定金;

    二是簽了正式合同並付了首付款的;

    三是簽了合同並已辦完按揭手續。

    知識延伸：購房合同能更名嗎?

    對於購房合同能否更名分為兩種情況：

    (一)如果合同已備案，則無法更名。

    根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”

    因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

    (二)如果購房者已經網籤，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

    這裏面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

    合同備案後不能通過更名來進行交易。

實際上如果有10萬元存款的話，那完全可以負擔房屋的首付，至於剩下的錢可以進行銀行貸款，除此之外，在這裏也給大家簡單的介紹一下，購買房屋合同更名的一些法律規定的內容。