房租合同優先權

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

精選律師 · 講解實例

優先權

    1、優先續租權是在同等條件下的優先，如果另外的人給更高的錢，你就沒權利優先了，除非合同明確約定，你的優先是絕對的

    2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優先續租權，那麼一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權承租，只不過房東違約，要賠償損失。

    3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優先承租權，構成第三人侵害債權，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權益，合同無效”的條款。

    在我國相關的商鋪租賃是需要簽訂相關的租賃合同的，相關的合同內應明確雙方的責任和義務。我國的法律規定，相關的承租人可以具有相應的優先權，在合同內進行規定。遇到這類房屋出租問題，應積極的收集相關的證據，進行相應的維護。