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杭州徵地補償標準

杭州徵地補償標準如下： 　　關於集體土地的徵收補償標準，不涉及相關利益的人説不清，而涉及到自身的又覺得補償不夠公平。日前，杭州印發了《杭州市政府關於調整杭州市區徵地補償標準的通知》，將市區徵地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附着物補償費等四項，並對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。《通知》適用的範圍包括上城區、下城區、江乾區、拱墅區、濱江區行政區域範圍內集體土地的徵收補償。 　　據瞭解，杭州市國土資源行政主管部門將市區土地按照徵地區片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據徵地區片分佈圖實行“徵地區片價”，其中林地統一以貨幣方式進行補償，四級片區的補償費統一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經市政府批准實行開發性安置的建設項目的實行開發性安置，從一級片區到四級片區分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其餘土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區片平均每畝地要比開發性安置的高一些，分別是一級區片28萬元/畝、二級區片24.5萬元/畝、三級區片21萬元/畝、四級區片17.5萬元/畝。 　　至於安置補償費，四級區片統一為4.8萬/人。 　　針對被徵收範圍內用於養殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那麼最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。 　　除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、採光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。 　　此外，如果土地上還有墳墓，那麼補償的標準是每穴3000元。至於其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。 　　當然，這樣的補償僅限於徵地拆遷凍結通告發布之前，徵地拆遷凍結通告發布後突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建築物、構築物，超過批准期限的臨時性或暫保使用的建築物、構築物也不在補償範圍內。 　　另外，需要安置的被徵地人員數量均按照被徵收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被徵收土地面積計算，一級區片為2.6人/畝；二級區片為2.2人/畝；三級區片為1.8人/畝；四級區片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數為根據為農轉非對象辦理養老保險參保手續。