北京公積金可以在瀋陽買房

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

在瀋陽買房的注意事項

    1、謹慎選擇房地產經紀機構

    在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。一家正規房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。

    在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看複印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

    2、合同簽訂須留心

    合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閲讀並與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見後再寫入合同，以保障自身權益。

    對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對於其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事後不認賬”。

    3、售樓廣告莫輕信

    目前，依然有個別開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

    同時要提醒消費者，《商品房買房合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，並設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

    4、電商團購要謹慎

    一些開發商與電子商務平台合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平台上，有類似於“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

    5、“陰陽合同”籤不得

    在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避税費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國税收徵管法》的相關規定，納税人提供虛假材料偷税漏税的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。

    同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、税務部門或銀行所採納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

    6、維權途徑要選對

    根據《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”、“當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。

    隨着國民經濟水平的上升，購房趨勢也隨之上升，消費需求也是大大增加的，需要廣大消費者羣眾注意當地的購房信息的更新，隨時瞭解相關房價，選擇適合自己的房屋。還需要注意購房時防範非法機關的詐騙，簽訂合同的謹慎，避免陰陽合同，維護自己的切身利益。