司法查封房屋不能過户
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋不能過户怎麼辦
1、在合同裏備註清楚
房子不能過户一般只是暫時情況,在雙方簽訂交易合同的時,可以備註這一條,同樣是受到法律保護,以後過户如果有問題,可以用合同作為憑證。
抵押登記
2、如果房子不能過户,那麼建議去房管局進行抵押登記。也就是説賣家把房子抵押給買家了。如果日後賣家還想轉賣,那麼必須要有買家的簽字才行。這在一定程度上保護了買家的權益。在沒有過户期間,也能保證自己的房屋安全。
3、公證
如果要交易不能過户的房子,可以去公證處,進行公證。建議暫不能過户的房子,擔心賣家回頭又二次轉手賣給第二個買家了。如果做了公證,房子的問題起了什麼糾紛,賣家雖然沒有房產證,但賣家的權益,還是受到保護的。
4、找中介
雖然找房屋中介的花費不小,但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。對於這種不能過户的房子要進行交易的,中介會幫忙做證明以及做特殊的備註,如果真不巧以後發生了糾紛都是有憑證可以打官司的。
5、查清楚不能過户的原因
這裏所説的不能過户只是暫時的,儘早去辦理過户手續。為了防止以後過户還是過不了,一定要搞清楚這房子是因為什麼原因過不了户。如果只是因為證件原因可以等等,如果有糾紛的不建議再進行交易。
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