籤合同購買的小產權房子能有效嗎
法律1.97W
購買小產權房合同有效嗎
購買小產權房因為沒有國家相關部門批准的這一環節,又沒有相關法律條款進行保護,所有即使購房人簽訂了購房合同,這個合同也是譏發罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在着較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味着你需要一次性付款買房。-
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