父子房屋買賣過户費怎麼算

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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父子房屋過户費怎麼算？

二手房的税費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：  
二手商品房税費：    
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。    
契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;    
【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。    
印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。    
營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;    
個人所得税：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：
1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。      
【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的税金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得税。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向税務部門提出書面申請，並先以納税保證金的形式將個人所得税交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得税退還。  
房改房税費：    
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：    
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納;    
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。
【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;    
個人所得税：房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;    需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。  
經濟適用房税費：    
經濟適用房是國家給予相應税費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：  
契税、印花税、營業税均按照商品房交易有關規定納税;    
個人所得税：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得税事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納税;    
經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。    
【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房户或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮户口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。    
這裏需要特別注意還有一類“等同於經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標註為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房税費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。  
關於土地增值税    
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值税。其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值税;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值税;居住未滿三年的，按規定計徵土地增值税。    
在土地增值税的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。  
有關税費減免的規定：    
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契税;  
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得税。