訂金定金和預付款

在房產買賣當中，購房者先付一部分款項的現象十分普遍，但也正是這部分款項經常引起糾紛。“定金”、“訂金”、“預付款”傻傻分不清楚可要吃大虧，究竟哪種可以反悔可以拿回?下面就和本站網小編一起來看看吧。

精選律師 · 講解實例

買房違約金和定金、預付款怎麼區別？

答：定金不同於預付款、違約金。定金和違約金的區別主要在於，定金是債的一種擔保方式，而違約金是對違約行為的一種制裁，根據我國合同法的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金與預付款的區別主要有以下幾方面：首先，預付款的交付是屬於履行債務的行為，沒有擔保的作用，而定金的交付是為了保證債務的履行，而不是履行債務的行為；其次，當事人違約時，定金起着制裁違約方並補償受害方的作用，給付定金的一方不履行債務後，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。預付款支付後，無論哪一方違約，均不得作為制裁性的給付。