抵押合同糾紛有效嗎

抵押合同糾紛

1、不存在相互利用，抵押合同糾紛不違法

2、最高人民法院剛剛頒佈實施的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對這一問題作出了規定，確立了處理此類糾紛的規則。

如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經出租人同意裝飾裝修，則須區分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基於不當得利對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現值損失(現值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩餘“價值”，這一“價值”的確定是以合同解除時裝飾裝修的現值為基礎，且不能低於合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。

在此，需要提請注意的是:合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍然需要基於不當得利對承租人予以補償;若合同履行期間屆滿，則出租人取得附合裝飾裝修物且無需補償(本段直接引用塗成洲的陳述)

所以，關於裝修問題不是你的問題，而是田某王某和該公司的問題，公司如果有異議，公司可以租賃法律關係直接起訴王某和田某，要求王某田某承擔違約責任。但這並不妨礙法院拍賣房產，因為你的債權已經確定，進入執行程序，公司債權即使成立，也還沒有經過法律確認，屬於輪候程序，可以在拍賣款支付了你的債權後的剩餘部分進行賠償。