買滿兩年的二手房，過户費大概要多少

二手房過户是根據地税指導價收取：
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；
2、增值税約4.76%。證過2年可減免；
3、個人所得税1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契税按照3%收取。税費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避税的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的税費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避税費的嫌疑，買賣過户就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現税費的最低價。擴展資料：過户法律房屋轉讓過户的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過户申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過户申請後，應對買賣雙方提供的申請過户資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。