夫妻房屋，析產

請問夫妻房屋析產應該怎麼分析？

夫妻房屋析產有三點： 1、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過户手續,不徵收個人所得税。 2、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋權的比例。 3、個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上住房的,可以申請免徵個人所得税。希望我的回答能夠幫助到你哦.