夫妻離婚房產析產在哪裏辦理?
一、夫妻離婚房產析產在哪裏辦理?
根據《民法典》第一千零八十七條第一款規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
因此,離婚分割財產,分割的是共同財產,對於財產中的房產,也是隻對共同所有的房產進行分割。
夫妻離婚房產析產在公證處以及房管局進行辦理。需要的材料有:
1、房屋所有權證;
2、本人身份證複印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證複印件(核對原件);
3、房改房提供原購房契約複印件(核對原件);
4、離婚判決書或離婚調解書。
二、離婚房屋析產登記所需要的證件有哪些
離婚房屋析產手續,你需要準備充足的證件。
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下,可能會涉及到共有房屋的分割,這時就需要辦理房屋析產手續,也稱房屋分割手續。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證,雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議,再辦理析產手續時,除填寫《房屋所有權登記申請書》外,還應提交下列證件:
1、房屋所有權證;
2、本人身份證複印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證複印件(核對原件);
3、房改房提供原購房契約複印件(核對原件);
4、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚,協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件,雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書;
5、房屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復印原產權人姓名;
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領取新房產時在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
7、分割(析產)協議(原件,共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件,登記為一處的房屋分為二處以上);
三、離婚房屋析產的流程是怎樣的
1、到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免徵契税申請;
4、辦理析產登記手續並繳交登記費;
5、取證。
夫妻之間如果有房產的在離婚時需要辦理房產的析產,之後才能正常的走分割房產的一系列流程。辦理房產的析產是需要到當地的房管局以及公證處辦理的,不同的部門有不同的職責,負責辦理其中不同的業務,需要用到的材料辦理的部門也會有明確的要求,嚴格執行即可。
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