二手房買賣賣方解除協議

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房買賣賣方繳納哪些費用

1.契税(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出台的規定來説，契税是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收費標準為：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。

2.營業税(由買方支付)。營業税收費税率為5.6%;根據近日規定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税。

3.個人所得税(由買方支付)。其收費標準的計算方式為：應納個人所得税=計税價格×1%(或1.5%、3%);根據相關規定，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得税。

為避免出現賣方一直拖延過户，損害買方利益的情況，其實當事人在簽訂房屋買賣合同的時候，完全可以約定一個辦理過户手續的時間，一旦賣方拖延過户，那麼買方就可以要求其承擔違約責任。至於二手房過户買方需要交哪些費用，上文也做出了整理，但是現實中當事人之間其實可以約定費用最終的承擔方。