二手房買賣雙方協議解除合同

合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。

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二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用

1)買方需要承擔：

契税：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務費：建築面積(平方米)×3元

交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%

產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。

2)賣方需要承擔：

交易服務費：建築面積(平方米)×3元

交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%

個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

土地增值税：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

買房子要繳納税費，這個大部分人都是已經有所瞭解過了，無論是二手房還是一手房，都是要繳納税費的，並且繳納的税費和房子的面積有關，還和房子的價格有關，價格更高，那麼需要繳納的税費就更多。所以買房子對於經濟的挑戰是很大的。