解除二手買賣合同三方協議

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

二手房三方買賣合同範本

甲方(出售方)：____________(本人)

身份證：________________________ 聯繫電話：____________

地址：____________________________________郵政編碼：____________

乙方(受買方)：____________(本人)

身份證：________________________ 聯繫電話：____________

地址：____________________________________郵政編碼：____________

丙方：____________________________________ 聯繫電話：____________

地址：____________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的基礎上，就丙方代理甲乙雙方房屋買賣事宜，達成如下協議。

第一條 丙方分別接受甲方和乙方的委託，就乙方購買本合同第二條所列房屋之事，協助雙方辦理房屋買賣、過户等相關事宜。

第二條 甲方所售房屋產權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋位於__________ 市________區________路___________________，　　房屋結構為__________結構;

2、甲方所售房屋建築面積______平方米(其中實際建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米)，該房屋平面圖見本合同附件一;

3、甲方所售房屋附屬設施為__________________。該房屋內部附屬設施見附件二;

4、甲方所售房屋所有權證號為“_________________________號“，房屋土地使用權　　證號為“_______________________號“;

5、甲方出售該房屋時，亦同時將該房屋已分攤的土地使用面積和土地使用期限完全　　轉讓給乙方。

第三條 房屋價格及其他費用：

1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)______________元整(含　　附屬設施費用);

2、甲乙雙方達成一致意見，雙方交易税費按照北京市政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第四條 付款方式：

1、甲乙雙方協商一致，乙方對本合同所述房屋購房款支付方式為公積金貸款支付。

2、本合同簽訂後，乙方向甲方支付定金____________元整(￥____________元)。

3、合同簽訂_____日內乙方向甲方支付房屋首付款____________元(￥___________　　元)。甲方於收到乙方首付款之日起______日內向乙方提供税務機關開具的正規發票。

4、該房屋餘款______________元(￥____________元)以公積金貸款方式支付。

5、如乙方公積金貸款實際放貸金額低於該房款之餘款，乙方應在放貸之日起______　　日內以現金形式向甲方支付貸款與餘款之間的差額。

6、如因乙方原因造成公積金貸款申請未能批准，乙方應在______日內以__________　　方式向甲方支付剩餘房款。

7、按國家對房屋代理行業的相關管理規定，乙丙雙方協商一致，乙方向丙方支付上　　述房屋的代理費為____________元，支付方式為簽訂合同當日支付50%，餘款在丙方協助　　甲乙雙方對本合同所述房屋過户完畢、物業交接完畢後一次性付清。丙方在收款當日應向乙方提供正規全款發票。

8、本合同中所述的丙方的代理費中已包含協助乙方辦理貸款的服務費用，銀行收取　　的各項費用由乙方自行繳納。丙方不再收取除本條中第六小條之外的任何費用。

第五條 產權登記：

甲方應於乙方交付首付款之日起____日內在房地產產權登記機關辦理完權屬過户手續。

第六條 房屋交付：

甲乙雙方在房地局交易所辦完過户手續(繳納税費)當日，甲方將房屋交付乙方。

第七條 甲方承諾：

1、提供的有關上述房屋的信息客觀、真實。

2、提供上述房屋的《房屋所有權》或銷售合同真實、合法、有效。

3、《房屋所有權》或銷售合同上記載的權利人即為該房屋的唯一所有人，該房屋無共有關係或已經過共有人書面同意，並出具共有人對出售該房屋的書面同意書。

4、甲方的上述房屋為可上市並能順利過户的產權房。

5、甲方在交付乙方該房屋時應確保房屋騰空，水、電、暖、煤、物業管理費、房費　　等已結清。產權過户前所發生的水、電、煤、暖、物業費、房費等由甲方承擔，過户後由乙方承擔。

6、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，有關按揭、抵押債務、税項　　及租金等，甲方均在交易前辦妥。如交易後發生該房屋交易前即存在的產權糾紛和財務　　糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條 乙方承諾

1、委託丙方購買上述房屋的意思表示真實;

2、提供的身份證、户口簿等證件、材料真實、合法、有效。

第九條 甲方應當於本合同簽訂之日將上述房屋的《房屋所有權》或銷售合同原件寄放於丙方處。丙方保證只在辦理上述房屋買賣過户等相關事宜時使用相關資料。

第十條 在本合同的有效期內，甲方保證丙方為上述房屋的唯一代售人，不與任何第三方就上述房屋簽訂代售協議，也不與乙方私下交易上述房屋，否則應當向丙方支付上述房屋成交價的2.5%為丙方代理費。

第十一條 甲、乙、丙三方應當相互配合，積極履行三方在本合同中約定的義務。甲乙雙方應當按照丙方的要求，攜帶辦理過户手續必需的證件及相關材料按時到達房屋管理部門或其他相關部門，積極配合丙方辦理好上述房屋的過户手續。

第十二條 任何一方違反本合同約定的義務，或者故意拖延阻撓他方履行本合同或有其他違約行為，致使本合同無法正常履行的即構成違約，守約方有權解除本合同，本合同的解除不影響守約方追究違約方違約責任的權利。

第十三條 違約責任：

1、本合同簽訂生效後，甲、乙雙方不得撤消合同。甲方違反本合同約定的義務，致使本合同無法正常履行即構成違約，乙方有權提出解除本合同，甲方應在乙方提出解除　　合同____日內雙倍返還乙方支付的定金，並承擔乙方已支付給丙方的代理費。

2、如房屋交易後發生該房屋交易前即存在的本合同第七條所述產權糾紛和財務糾紛　　的，屬甲方違約，由甲方承擔全部責任。乙方有權解除合同並提出退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費和乙方在本次交易產生的經濟損失(包含但不僅限於裝修　　費用)，並向乙方支付房價10%的違約金。

3、如因甲方原因造成乙方不能在雙方約定時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起兩天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付　　款的10%賠償乙方損失。

4、甲方未按本合同第五條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的　　2‰支付違約金，逾期達一週以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由　　甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費和乙方已支付給丙方的代理費，並在乙方提出　　解除合同____日內雙倍返還乙方已支付的 定金和房款。

5、乙方違反本合同約定的義務，致使本合同無法正常履行即構成違約，甲方有權提出解除本合同，乙方所支付的定金和代理費無權要求甲方和丙方返還。

6、乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違　　約金，逾期達一週以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付房價10%違約金。

7、丙方違反本合同約定的義務，致使本合同無法正常履行即構成違約，甲乙雙方有　　權向丙方提出解除本合同，丙方應在甲乙雙方提出解除合同當日雙倍返還乙方支付的代　　理費，並承擔乙方已支付給甲方的定金。

8、一方違約他方有權決定是否解除本合同，如守約方決定不解除本合同，違約方承擔上述違約責任，並不免除繼續履行本合同的義務。

第十四條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十五條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十六條 本合同在履行中發生爭議，三方應本着互讓互諒的原則協商解決。協商不成的，可依法向本合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟。

第十七條 補充協議：

在我國非農村地區，要想獲得住所，一般就只能是租賃他人的房屋，或者是與他人簽署房屋的買賣協議，但是我國不少的民事糾紛都是由於房屋買賣之後引起的，由此在簽署該協議前，就可以在協議中，約定處理此類糾紛的辦法。