商務談判簽約合同書
房屋裝修合同簽約流程是什麼?
一、裝修合同簽訂流程
1、確定意向
2、設計確認
3、預算提交
4、總價確認
5、確定質量和協商工期
6、付款
7、合同責任確認,簽字即生效
二、家裝合同注意事項
1、選擇正規的家裝公司,簽訂合同之前,業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場,檢查工地施工工藝以及工人的素質,還應該着重檢查施工工地的管理、衞生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價,客户應該嚴格審定,如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會提供預選的材料樣品,客户應該保存以便日後檢查對照。
4、在簽訂合同時,應詳細註明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的説明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時,一定要非常細緻,包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衞生間、陽台等,每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明,不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣你就可以不為請質檢站而另付費用。
6、合同要由法定代表人簽訂,如有委託代理人的,需要複印委託書,同時向裝飾公司
7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務,並索要建築安裝專用發票,儘量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工後不同的項目有不同的保修期,客户可依具體情況與公司商議,保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質量保證金。
9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在裝修中還應注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;業主自己包料的,選用的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外,在裝修工程竣工後,空氣質量應符合國家標準,檢測不合格的,如屬承包人的責任,承包人應返工,並承擔相應損失。
11、預算項目變更時,雙方應該重新簽訂協議。
三、簽訂家裝合同細節
1、甲乙方要寫明甲方代表户主,乙方代表裝修公司,在裝修合同中要註明每一方需要承擔的責任和義務,發生任何糾紛都要按照合同來解決。
2、限定施工期限一般情況下,簡單裝修一個兩室一廳的房子,大概需要40天左右,有的裝修公司為了慎重,會把工期向後延長10-15天。如果您着急想要儘快入住,可以在合同中明確註明施工週期。
3、確定付款時間裝修過程分為前中後三個階段,在裝修前期的首付不要太多,一般40%就可以了;當裝修公司昨晚木器製作、廚衞、客廳。吊頂加上水電都改造完,差不多就是中期施工完成了,這時候再付30%的款項;所有的施工項目全部完成,户主驗房沒有問題之後就是後期施工完成,最後付30%的錢。如果一開始首付太多的話,裝修過程中大部分錢已經交給裝修公司了,您很難在預算和裝修質量上面與公司談判了。
4、施工過程中的項目增減户主在裝修前不可能想的面面俱到,把所有的事情都考慮周全,如果您還想在客廳或者
5、裝修完工保修正式裝修施工完成以後,難免會有一些小的遺漏,比如説裝修公司是包工包料全保修還是隻包工不包料版保修。這些問題在合同中一定要寫清楚。
6、裝修附加費用在裝修的時候,會用到牆壁打孔等問題,有些機器需要通電用水,別看這是一點小問題,慢慢累積下來也不一筆不小的預算,那麼這筆預算到底應該由那方負責呢?合同中也應該寫明。
7、裝修規格質量先前,裝修公司都會給您一些裝修效果圖以及裝修草圖,上面標註着各個尺寸。如果完工之後,您發現實際尺寸與裝修圖中的尺寸不一樣,您有權利要求返工重做。
8、合同違約問題甲方(户主)的主要責任是按照合同規定支付款項,乙方(裝修公司)的責任是按期完工並且保證質量。如果在此期間有其中一方違約了,賠償金額不能定的太高(不要超過25%),因為再高的違約金額也不一定能夠實際的解決問題。
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