農村宅基地房屋坍塌後不再享有宅基地使用權
法律2.3W
農村宅基地使用權糾紛
您好,根據您的描述,作如下回答: 1、依問題描述看,現在您手頭的證據對您有利,因為乙方沒有購買憑證,沒有證人作證,而您甲方的身份證和户口本上有爭議的房屋門牌號標識,可以證明房屋權屬。 2、如果通過司法途徑,要看村委會出具的乙方購買該房屋的證明能否被法院認可,如果村委會出具的證明被法院所認可,則對您不利,如法院未予認可,則您可以要求乙方交還房屋。 3、即使法院認可了居委會出具的證明,也不一定您與對方之間的買賣合同就有效,我國法律明確規定農村宅基地不允許買賣,宅基地上的房屋轉讓的同時,宅基地的使用權也同時轉讓,乙方是否符合取得宅基地使用權的條件,如果乙方不符合條件,即使法院認可村委會的證明,房屋買賣也未必有效。 4、您問題中還描述:“如村莊規劃不能完全成功規劃,甲方有權收回此房屋返還購買房屋款”,您手頭是否有證據證明當時您與乙方達成以上協議,如果您有相應的證據,並且現在村莊不能完全成功規劃,您同樣有權收回該房屋,只需要返還乙方購買房屋的款項。 綜上所述,村委會出具的乙方購買房屋的證明一旦被法院認可,這一證據對您不利,如果法院認可了這一證據,您只能再按我回復的3、4項尋找突破。但是一般情況下,如果乙方不能提供雙方的買賣合同,不能提供任何購買憑證,案件的結果會對乙方不利,您勝訴的概率還是較大的。 以上回復,如對您有幫助,敬請採納;如有不解,請及時追問,或來電諮詢。-
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