諮詢一下貸款房屋抵押能貸多少
法律3.09W
諮詢一下貸款房屋抵押能貸多少
房屋抵押貸款,其貸款額度取決於對房屋價值的評估,低於房屋市場價格。一般來説,房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同,最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。同時,以下類型的房屋是無法(或者説很難)抵押的:面積小於30平方米,房齡大於20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房等。
那麼房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
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