買房人去世取消貸款合同

買房人逾期付款怎麼辦

(一)出賣人可以解除《商品房買賣合同》。

根據《合同法》第九十四條相關規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。那麼在商品房買賣中，如果買受人逾期付款，買受人可以進行催告，如果買受人在合理期限內仍未付款，出賣人就可以單方解除合同。

(二)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

所以，如果買受人逾期付款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，出賣人可單方請求解除合同。

(三)因買受人逾期付款，買受人可能會承擔合同約定的違約責任。

違約責任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。