40年產權公寓有沒有房產證

問下公寓40年產權到了怎麼辦？公寓是40年產權？

隨着房價的飆升，房產各方面的知識也得到了人們的重視，房產五證齊全、70年產權、公攤、綠化率。容積、層高、房子過户等等一列席的名詞漸漸的被人們熟悉了。總所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅遊娛樂用地40年。而住建部仇保興曾披露，中國的建築平均壽命是30年。建築30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從，很多人其實沒有深入考慮過，70年產權到期之後房子該怎麼辦？根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。新浪樂居論壇3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。而今，房價還是不斷的飆升着呢！對於工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。70年產權到期之後，就只能等着續期或是賠償了。而很多房屋的業主都認為，30年的建築壽命，其實是無關緊要的，因為房屋本身，本就是越用越舊，買房投資、保值，其收益主要來源於土地的增值，即使房屋的建築壽命到了，只要土地使用權還在，依然能起到保值的效果。因此對於房屋的業主言，理想的狀態應該是——房屋的建築壽命到了就推倒重建，但必須保障自己的利益。【延伸閲讀】多條家裝新規即將出台市民擔心以後裝房子會更貴政策關於購買二套房貸款到底是如何認定近9成網友打算回常州置業80後為主力軍