房屋產權協議
法律2.55W
房屋產權協議
如果是有產權的商品房,給您分析一下和解答: 繼承:税費最少,但放棄繼承程序繁瑣 以張先生諮詢的情況為例,假設他是家中老三就叫做張三,還有親兄弟4人。母親張氏已經仙逝,父親老張去世後,名下的房產要繼承過户給他,首先同等繼承權的人要放棄繼承並作公證,也就是説,張三的4個兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄老張這套房子的繼承權。 這樣,税費繳納時,轉讓和受讓方只需要各自承擔0.05%的印花税。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售,須按照20%的税率繳納個人所得税。 贈與:不論大小,受贈方須按3%繳契税 如果張三的父親去世,母親還健在,首位繼承權首先在母親張氏這裏。老張名下的這套房產轉換到張三手裏,可通過“繼承 贈與”或“繼承 買賣”的方式。先説“繼承 贈與”的方式獲得:首先,母親張氏須按照繼承程序獲得老張的房子,第二步,贈與雙方必須是直系親屬才會在過户時免徵個人所得税、營業税。母親張氏和兒子張三須在公證處公證親屬關係等。 這樣,須繳納的税目包括:雙方各繳納0.05%的印花税,另外,不論房屋大小受贈方須繳納3%的契税。這套房屋再次交易買賣時,按照20%税率徵收個税且不能再享受任何税收優惠。 買賣:程序最簡便,契税最高3% 如果是“繼承 買賣”的方式,母親張氏繼承到老張的房子再轉賣給兒子張三,走最常見的二手房買賣流程,按照最常見的情況來假設,如果這套房子已經滿5年,首先可以免徵營業税,如果這套房子還是張氏家裏的唯一住房,又可免徵個人所得税。 這樣,剩下的税目只有,雙方各繳納0.05%的印花税,張三作為受讓方繳納1—3%的契税。按照我市目前執行的規定,90平米以下住房契税税率1%,90—144平米契税税率1.5%,144平米以上住房契税税率3%。 提醒:普通老房子直接買賣最省事 綜合來看,繼承的税收最低,但張三的兄弟、祖父母等人都得同意這套房子歸他,在程序和保證家庭和諧上説並非易事。如果母親還健在,房子首先繼承給母親後,這套老房子要是沒超過144平米,時間超過了5年,作為唯一住房可以免徵個税、營業税的話,按照普通的二手房買賣流程是最簡便、也更划算。-
瀋陽公積金利率表
求住房公積金利率表?現在的行情如何最新住房貸款利率表一覽,2016年交行住房貸款利率表調整項目年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.35六個月至一年(含一年)4.35二、中長期貸款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9三、貼現以再貼現利率為下限加...
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滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。...
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涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...
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酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...