購買小產權房屋協議書

小產權房屋購買

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 因此，小產權房不具備《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》，因此，國家是命令禁止其轉讓。 建議：小產權房，能不碰儘量不碰，否則會存在很大交易風險，及發生風險後，很難通過法律途徑維權。