中介賺取差價合同效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
如何避免房產中介大量賺差價
1、最好是三方見面、透明交易,房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委託代理合同,如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源,對於賣方來説,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過户手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房託並非真正房主,如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方,在進行二手房交易時,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5、多方瞭解信息,之所以被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的信息也不無關係,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要瞭解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6、請行家參考,買、賣房屋之前,請房地產專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人蔘考。
雖然現在大多數人買房會通過中介,但這並不意味着一旦買房就必須通過中介進行。如果自己有好的房源,那麼其實完全可以自己購房,這樣可以省下一筆中介。而之所以會選擇通過中介購房,主要還是因為中介手裏的房源比較多,購房者可以有多項選擇。至於通過中介買房子怎麼收費,上文已經作出了介紹希望對您有所幫助。
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