買的回遷房房東想違約

回遷房能買嗎

回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

(一)業主已經取得房產證

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。

(二)業主手中只簽訂了回遷協議

只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

農村的回遷房通常情況下都是不允許買賣的，有些城市回遷房，在滿足一定條件的情況下還可以補辦房產證，但是農村的回遷房屬於鄉產權，按照現在流行的説法，就是一定是小產權房，農村的回遷房一般只能夠在本村集體組織成員之間相互轉讓。