農村房屋買賣合同有效還是無效相關案例

案例：貸款抵押的房屋買賣合同有效嗎

房齡在10年以內抵押貸款的貸款條件，貸款餘額小於抵押住房價值的60%；已購且辦理了房子抵押貸款的；以新購住房作最高額抵押的；有合法有效的購房合同；貸款行規定的其他條件：有合法的身份，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書；有穩定的經濟收入，原房子抵押貸款已還款一年以上；能夠提供貸款行認可的有效擔保，房齡在10年以內，無不良信用記錄，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款，須具有合法有效的購房合同，有償還貸款本息的能力