房屋認購合同中的定金能退嗎

簽訂了房屋認購協議書並交了定金，定金能否退要看情況：
1、購房者與開發商簽訂房屋認購協議並交納定金後，就認購協議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金;
2、購房者與開發商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋協議的，視為不能歸責於雙方的原因，恢復原狀，退還定金;
3、房屋認購協議簽訂後，購房者不能證明開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金;
4、開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在簽訂房屋認購協議時同意將按照公示文本簽訂的，又以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。