不動產權屬證註銷流程

一般的土地使用權屬不動產嗎

相信大家都聽説過土地使用權和不動產兩個概念， 但是土地使用權屬不動產嗎，突然這麼問，可能也問住了不少朋友。土地使用權可以是個人的，一般情況也不會隨意的轉讓，有的人會是長期擁有土地使用權。至於不動產是否包含土地使用權，可以到下文進行了解。

一、一般的土地使用權屬不動產嗎

不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定着物、與土地尚未脱離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。土地使用權是一種權利，不是"物”，也就更談不上是不動產了。

二、土地使用權抵押辦法

1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2、土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

3、土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附着物隨之抵押。地上建築物及其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是説，土地使用權與地上建築物及其他附着物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

5、土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

三、房屋的土地使用權是多久

由於商品房的土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所佔的土地使用權 (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權能用多長時間就關係到購買人的切身利益。法律對土地使用權按不同的用途規定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業用地、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒佈的《物權法》的規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”由此可見，住宅用地的產權人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權;對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規定了“依照法律規定辦理”。將來制訂的法律如何規定非住宅用地的續期問題還是個未知數，但根據物權法可得出的結論是：非住宅用地到期後很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續期。

土地使用權不是實際的物，因此也不符合不動產的基本條件，也就不屬於不動產的。對於不動產，常見的有房產，對於房屋所在地的土地使用權一般不包含在不動產的範圍之內。但是土地使用權是可以抵押轉讓的，甚至進行貸款，土地使用權的用途也是非常廣泛的。