劃撥土地沒房產證怎麼過户

劃撥土地沒房產證怎麼過户

一、劃撥土地沒房產證怎麼過户
    劃撥土地沒有房產證的過户流程：
    1、過户的主體必須是公司企業或者是其他的經濟組織和個人；
    2、必須要取得劃撥土地的土地使用權，房屋的所有權等所需的合法證明文件；
    3、經過房管部門的批准後才能過户或者是轉讓。
    二、哪些房地產不得轉讓
    房地產，不得轉讓：
    （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
    （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
    （三）依法收回土地使用權的；
    （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
    （五）權屬有爭議的；
    （六）未依法登記領取權屬證書的；
    （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
    【法律依據】
    《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。