法院強制執行商品房買賣
為了是刑事訴訟程序順利進行相關機關依法對犯罪嫌疑人採取的羈押或逮捕等行為就叫做強制措施。強制措施的執行者是必須經過相關的申請才能對犯罪嫌疑人採取強制措施的,否則屬於非法執行強制措施。刑事強制措施一般包括:拘傳、取保候審、監視居住、拘留、逮捕。而適用對象是犯罪嫌疑人、被告人,對於訴訟參與人和案外人不得采用強制措施。
精選律師 · 講解實例
商品房買賣有什麼糾紛
(一)違約責任顯失公平。
購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定:“買受人不能在規定期限內取得產權證書的,出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時,要向開發商支付總房款的1%作為違約金。”這樣的房屋買賣合同明顯對開發商有利,因為總房款與已付房款通常相差較多,開發商違約只須按已付房款計算違約金,而購房人違約則要按總房價計算違約金,這明顯對購房人不公平,違約賠償比例相差懸殊。
購房者與開發商是平等的民事主體,買賣雙方應該平等協調。對此,如果雙方未能達成一致意見簽訂正式合同,開發商應退還購房者定金。
(二)約定房屋有面積誤差不退不補。
購房合同補充條款中可能存在這樣的約定:“當預測建築面積與實測面積誤差超過3%時,房屋單價不變,房價款總金額按照產權登記面積計算,合同繼續履行。”這意味着開發商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔任何賠償責任,消費者卻不能解除合同。而根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定,當房屋實測面積與購房合同約定面積有差異時,購房者與開發商可以按照合同約定的價格據實結算,購房者甚至有權解除合同。面積誤差超出3%時,買受人有權退房。
(三)變更交付條件,降低交房標準。
有開發商在合同中約定:“由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》,取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。”
這樣的條款對房管部門示範文本要求的交房條件作出了變更,降低了交房標準,減輕了開發商的責任。由於大多數的購房者對房地產開發、竣工、驗收的專業知識非常匱乏,往往在簽約時未能發現,自身權利受到損害而渾然不知。
(四)延長開發商的辦房產證期限。
某樓盤購房合同補充協議約定:“開發商應在交樓後540日內辦妥房產證。”該條款延長了開發商的辦房產證期限,減輕了開發商的責任,侵害了購房者的權利。房管部門示範文本中約定:開發商應在交樓之日起不超過210個工作日內辦妥房產證。購房者簽約時要特別關注關於辦理房產證期限的約定,注意工作日和日曆天的表述,儘量避免延長開發商的辦證期限,以免權利受損。
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