經適房劃拔轉出讓費用
依據我國土地管理法的規定,國有土地是可以進行劃撥的,例如國家機關用地和軍事用地、公益事業的用地等就可以劃撥,劃撥土地是不需要交納土地出讓金的,那麼劃拔土地能出讓嗎?下面由本站網小編為讀者進行相關知識的解答。
精選律師 · 講解實例
經適房轉商品房所需費用
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花税、監證費後的淨收益,按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花税:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
4、契税:1.5%,由買方繳納;
否則無法轉為普通商品房。經濟適用房的上市交易也有着諸多限制,如果要將經濟適用房轉為商品房,個人還應繳納一定的契税和土地出讓金等費用。經濟適用房在未住滿五年的情況下是不能參與交易的,購房人也不能隨意更改它的用途。
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