租房合同應該有效
房屋裝修合同應該有哪些條款
房屋裝修合同應包含的內容條款:
1、雙方當事人的姓名、聯繫地址、電話
此項條款中最好附上工程承攬人的身份證複印件、營業執照副本複印件或包工頭的家鄉單位出具的外出施工證明,經核實後作為附件,防備日後一旦發現嚴重的工程質量問題,能夠找到承擔責任者。
2、裝修工程的地點、面積和施工項目
該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計,必須簽訂書面修改協議。
3、承攬方式
通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業主可以選擇一種方式並約定是否允許轉包、分包。
4、費用及支付辦法、期限和數額
裝修費的支付可採用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都採用按工程進度分期支付裝修費的辦法,但你必須在合同中明確規定具體的支付時間和金額,並保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢後,你入住時間滿兩個月----一年後再支付。因為工程質量問題只有入住後才能發現,這樣會使你的工程維修相對有些保障。
綜上所述,房東在不改變房子主體結構的情況下,是可以簡單將一套房子改兩套的,這樣出租的時候還可以多一些租金收入。在改造過程中,不得拆除原來的水電管道,不得改變外立面。和裝修公司簽署合同的時候,房東就應該將這些注意事項説清楚,以防出現房屋質量問題。
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