發書面函購房合同解約

購房的時候該怎麼簽訂書面合同

第一，如何閲售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閲讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閲讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式説明，比如説五到十分鐘的車程來説明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的。這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。怎麼保證售樓書的內容具有法律效力?就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。

第二，如何簽訂認購書。

通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

第三、如何簽訂購房合同。

首先，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。其次，要明確房屋所有權證辦理的時間。再者，由於許多購買者是貸款買房，所以要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。再者，關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，現在有點房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。還有，鑑於購房後雙方會就質量問題產生爭議，合同應當明確房屋質量問題的責任。