一次性付款購房合同只簽了一份
一次性付款購房流程
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內分析説,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,您要看七證:
(1)是開發商的營業執照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設規劃許可證,
(4)是建設開工許可證,
(5)是預售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協議書。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之後,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能佔據最多小區綠化的樓盤位置較好,因為綠化不僅是賞心悦目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候,比如濕度、温度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風,暖季多刮東南風。因此,建議,如果您選擇的樓座西北向有建築物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春乾燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感覺,可以使小區域形成良好的微循環,提高居住舒適度。從這個角度來講,一個佔據上述區位的樓座,其最“”的户型也應位於東南角上,既佔據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現場
根據一些“過來人”的經驗,您在作出了購買決定之後,如果是期房,您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,您要對房屋的建築面積、使用面積的大小,房屋的建築質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
綜上,我們可以看出買房一次性付款一般可以從開發商處得到房屋總價5%左右的優惠,比例不算太高,但是算下來確實是一筆不曉得數額,但是一次性付時,開發商可能不會按時交房,此時購房就有較大的風險。小編建議大家買房的付款方式需衡量自己的經濟能力而定,對自己的現期收益和未來收益進行大致的預估,這樣才能有效減輕自己的經濟負擔。
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