開發商有沒有權出售或出租小區地下車位

租賃人防車位存在着因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。最後。根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分認為，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，大家在約定租賃期限還要注意。另一種是人防車位。人防車位不同於其它車位，有着其特殊性，該協議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來説就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。超過20年的，超過部分無效，國防資產屬於國家所有。此外，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》總體上來説，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，依照第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年，人防車位既不屬於開發商