租賃合同雙方在哪些情形下可以享有合同解除權

1、承租人享有解除權的情形：
（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。
（2）出租人不於催告的期限內進行修繕。
2、出租人享有解除權的情形：
（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
（2）承租人延遲支付租金，經出租人催告，仍不於催告期內支付租金的。
（3）承租人未經出租人同意，經租賃房屋轉租於第三人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。