房主去世拆遷協議怎麼辦

房主去世房貸怎麼辦

如果在地震中房主不幸去世，房貸有兩種處理方式。如果人死了房子還在，根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，但清償債務以該人遺產實際價值為限，“父債子還”在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。

而如果房主去世房子也塌了，在沒有其他共同借貸人的前提下，民事主體不存在了，追貸相對困難，銀行個人住房按揭貸款將面臨着較大的風險

而在前幾年的討論中，也有業內的聲音表示，當受災羣眾面對着不可抗力的特大自然災害、心靈受到創傷、財產被摧毀、生活無着時，如果還要他們來承擔被震毀住房的房貸債務，從人道的角度來説，是不應該的。此前也有國家發佈特殊政策的先例。

2008年5月19日，央行和銀監會緊急下發《關於全力做好地震災區金融服務工作的緊急通知》，要求各銀行應充分考慮到受災地區羣眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。

2008年5月23日，銀監會下發《關於做好四川汶川地震造成的銀行業呆賬貸款核銷工作的緊急通知》，要求對於借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。

此時如果有相應的保險，其實可以要求保險公司做出賠償。當然，此時如果銀行的貸款尚未還清的話，由於與銀行之間的借貸關係還是存在的，而此時對於房屋滅失的風險應該是由所有人承擔，因此即使房屋滅失了，也是需要繼續向銀行還貸。