房屋租賃憑在先查封在後怎麼辦
發生房屋租賃糾紛怎麼辦
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,首先應當協商解決;協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自願,並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。
反之,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事後已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。
租房時儘量直接找房東,如果時間緊急而必須找中介的話,最好選擇規模大的中介公司,這裏的大與小,指的是中介公司的規模。一般説來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,中介行為也比較規範。如果發生租房糾紛,租房者可以找律師協助解決。
現實中,有的人租賃房屋是通過小廣告進行的,但有的人卻是通過房產中介進行的。需要注意,在通過房產中介進行房屋租賃的時候,此時中介起的是一個居間的作用,會承擔一定的法律責任,相比之下承租人的利益會得到一定的保證。至於法律中規定的哪些房屋不能租賃,律師365小編已經在上文中作出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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