夫妻共有房子抵押離婚怎麼分割

離婚共有房子怎麼分割

　　(1)實際分割。私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別户的，應首先考慮分割產權。分割時一般採取平均分割原則，但如果一方沒有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當予以多分;有子女的，撫養子女的一方應當多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結構不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可採取折舊補償、作價補償等方法進行分割。

(2)折價分割。實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發，可對這類房屋進行折價分割。獲得房屋產權的一方給另一方補償，補償價款的數額要考慮房屋的現狀估算價，一般由雙方協商或採取雙方競價的方式確定。