購房者能退房的情形主要包括哪些

購房者可以退房的情形主要包括：
1.延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知；
2.開發商開發手續不全導致合同無效；
3.開發商未經購房人同意擅自變更設計；
4.房屋面積誤差超過3%；
5.房屋質量不合格導致嚴重影響使用；
6.房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。