北京市二胎隨父落户

北京市最新二手房交易個人所得税計算方法

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契税税率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契税減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得税，如果不滿5年，除了交1%的個人所得税，還需要交5.6%的營業税及附加。

也就是説，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的税;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率税繳納契税;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業税及附加和1%的個人所得税;超過5年的，差額繳納營業税，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得税後，再用本次成交價格減去上一次完税價格的差額乘以5.6%合併繳納營業税及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契税，賣房者則需要繳納1%的個人所得税、3.5%的土地增值税和差額徵收5.6%營業税及附加。

不管是購買新商品房還是購買二手房，此時其實都是需要交納個税的，但由於房產的情況不同，那麼實際交納個税的標準可能也是有點區別的。並且有的人因為購買的是商鋪等商業用房，因而也會導致個人所得税的税率不同。若還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。